Каждый человек мечтает о собственном жилье. Один из способов это реализовать – приватизация. Речь идёт о процессе смены владельца и статуса жилья: с государственного или муниципального на частное. Порядок регулируется законом «О приватизации жилищного фонда», в котором описаны основополагающие правила, юридические основы, социальные и экономические особенности протекания процесса приватизации. Но всё еще есть мало освещенные вопросы. Одним из них является ситуация, когда квартира приватизирована в равных долях на всех членов семьи.
Это достаточно актуальная тема. Сейчас мало кто может позволить себе отдельное жильё и поэтому многие живут с родителями, бабушками, в коммуналках. Число жильцов в однокомнатной квартире может достигать 10. И каждый хочет получить свою крышу над головой. Как государство регулирует подобные ситуации, возникающие споры? На что могут рассчитывать такие семьи? Попробуем разобраться.
В целом приватизация квартиры в равных долях ничем не отличается от обычной процедуры.
Ей присущи те же особенности:
- Получить жильё от государства на бесплатной основе возможно один раз. Каждый следующий раз придётся платить;
- Приватизации подлежат дома, квартиры, полученные по договору социального найма, если проживающий не применил своё право на другое имущество. Когда жильём пользуются по договору безвозмездного пользования это невозможно;
- В собственность получают определённое количество метров. На одного человека – приходится 21 кв. м. Сверху на семью дают ещё 10 кв. м. Если выбранная жилплощадь больше, за превышение нужно заплатить, хотя есть исключения:
- Квартиры, состоящие из одной комнаты;
- Жильё, полученное после сноса. При условии, что за предыдущее владельцы не получали денежную компенсацию;
- Квартиры, в которых проживают льготные категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды;
- Дома людей, пострадавших после Чернобыльской катастрофы;
- Здания, где проживают близкие погибших во время исполнения (государственные, общественные служащие) или на производственном предприятии;
- Жилье многодетных семей.
Если недвижимость не попадает под эти категории и превышает установленный размер, государством предусмотрена возможность оплаты в рассрочку (до десяти лет), при первоначальном взносе 10%.
- Не все виды жилья подлежат приватизации. Так нельзя приобрести: аварийную жилплощадь; комнатки в общежитиях; квартиры в военных городках; дома – музеи; служебные помещения;
- Приватизация доступна только для людей, прописанных в квартире. А после квадратные метры находятся в собственности, независимо от прописки;
- Если в доме проживают несовершеннолетние дети, они автоматически считаются участниками процесса;
- Для приватизации нужно чтобы все, кто будет распоряжаться домом на равных правах, были согласны. Если кто-либо против, право на получение собственности не получает никто.
Стоит уточнить, что оформить собственность можно на одного члена семьи либо на всех. Последнее приводит к ситуации, когда квартира приватизирована в равных долях. Отдельную долю приватизировать нельзя, ведь квартира – один объект. А вот подарить, завещать, продать долю в уже приватизированной квартире можно. Однако есть особенности, связанные с приватизацией квартиры по долям.
- При подаче заявления на приватизацию обязательно должен быть документ, в котором прописан размер доли каждого собственника. Проживающие могут разделить доли самостоятельно при условии, что все согласны. Такое соглашение обязательно нотариально заверяется;
- Если выделить долю не получается из-за маленького размера жилья, её владельцу выплачивается аналогичная стоимости его части сумма;
- Когда один из владельцев отказывается от права приватизации, его часть на равных делится между другими участниками. Конечно он может составить акт передачи своей доли конкретному лицу;
- Важно то, что отказываясь от приватизации, гражданин имеет полное право проживать в квартире сколько угодно;
- При продаже своей доли в квартире, важно знать, что другие собственники имеют первоочередное право покупки. Так, если квартира приватизирована на троих в равных долях, продавец обязан уведомить обоих совладельцев о своём решении, предоставить им условия, на которых он собирается продавать долю. И только после их отказа, можно выставлять свою часть на открытую продажу;
- После смерти одного из собственников, оставшаяся доля распределяется между наследниками, относящимися к первой очереди, если не было завещания.
Получается основной особенностью является то, что при распоряжении долей квартиры следует ставить в известность всех совладельцев. В остальном, нет существенных отличий от того, как квартира приватизирована: в равных долях или нет.
