Что такое ипотека на жилье?

Размещено 924

Ипотека – это вид кредитования, который осуществляется преимущественно банковскими учреждениями, и предполагает выдачу займа на определенный срок с целью приобретения жилья. Особенностью такого займа является обязательное оформление залога, в качестве которого чаще и выступает приобретаемая недвижимость.

При обращении к такому способу приобретения жилья стоит учитывать, что существует ипотека на первичном и вторичном рынке недвижимости, и вот их основные различия:

  • к первичному жилью относятся новостройки, реконструированное или только строящееся жилье, их стоимость и сумма ипотеки зависят от того, на каком этапе строительства жилье находится, и связаны с рисками, сопровождающими строительство;
  • ипотека на вторичное жилье предполагает приобретение квартир, которые находятся в частной или государственной собственности и обладают определенной степенью износа.

Выбрав жилье, которое вы хотели бы приобрести, стоит ознакомиться с предлагаемыми условиями кредитования. Выбор банка для оформления ипотеки осуществляется по таким критериям:

  • размер кредита (зависит от стоимости ипотечного жилья);
  • процентная ставка (12-15% годовых);
  • срок кредитования (от 3 до 20, а иногда и до 50 лет);
  • первоначальный взнос (до 30% суммы).

Возможны и другие критерии, такие как возможность досрочного погашения займа, размер комиссионных и другие требования банка. И чтобы оформить ипотеку на наиболее выгодных для вас условиях, лучше ознакомиться со всеми возможными предложениями, а также возможностями ипотечных программ:

  1. стандартные программы предполагают общие для всех заемщиков условия;
  2. социальные программы – предоставляют льготные условия, по которым оформляется ипотека на вторичное жилье или новостройку для молодых семей, военнослужащих, учителей, работников РЖД, молодых специалистов, сотрудников полиции, многодетных семей.

Требования к заемщикам

Если вы определились с тем, что такое ипотека на жилье, и какие ее основные особенности, стоит также изучить требования, которые выдвигаются кредитными учреждениями к потенциальным заемщикам:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • опыт работы более 2 лет, и на последнем месте не менее 6 месяцев;
  • стабильный доход, превышающий сумму выплат по кредиту минимум в 2 раза;
  • наличие средств на первоначальный взнос;
  • отличная кредитная история;
  • пакет необходимых документов.

К документам, предоставляемым для получения ипотеки, относятся:

  • заявление установленного образца;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • заверенная трудовая книжка;
  • справка о доходах, выписка со счета и другие документы, подтверждающие платежеспособность;
  • копии ИНН, СНИЛС;
  • возможно свидетельство о регистрации, расторжении брака, рождении детей, военный билет, или другие документы.

Каждое кредитное учреждение самостоятельно определяет пакет документов, при наличии и рассмотрении которых выносится решение о предоставлении ипотечного займа.

Стоит ли оформлять ипотеку

Вот вы определились с основными понятиями и узнали, что такое ипотека на жилье, и решили использовать заманчивую возможность получить собственное жилье в кратчайшие сроки. При этом стоит помнить и об отрицательных сторонах такого кредитования:

  • ограничение в правах на недвижимость, которая находится под залогом;
  • большие суммы переплат (кроме основной суммы задолженности, вы оплачиваете проценты и комиссии банку);
  • длительный срок погашения задолженности, что не всегда воспринимается спокойно чисто психологически;
  • сложность получения ипотеки;
  • риск потерять залоговое имущество при задержке выплат по кредиту.

То есть прежде, чем обращаться в банк для получения ипотеки, стоит взвесить все «за» и «против», и уже самостоятельно решить, стоит ли обращаться к таким радикальным мерам. При этом ипотека на вторичное жилье позволит вам получить собственное жилье сразу, без необходимости откладывать сбережения годами и жить на съемных квартирах.

Статья оценена (оценок: 47, средняя: 4.6 из 5)

Опубликованные статьи на портале KomHome.ru не являются юридической консультацией. Все рекомендации - это личное мнение авторов.