Не все покупатели ипотечного жилья знают, что они имеют право на налоговый вычет при покупке квартиры через ипотеку в 2107 году. С помощью данной денежной суммы из НДФЛ, возвращаемой государством собственникам приобретенной недвижимости, возможно компенсировать часть расходов на покупку себе жилья.
Государство тем самым преследует и свои цели стимулировать процесс реализации жилых объектов. Российским законодательством как величина госкомпенсации, так и порядок начисления ее.
Компенсировать деньги за вычет реально при заключении купли-продажи как полностью квартиры, так и отдельной комнаты. То есть вычет действует при приобретении квадратных метров жилой недвижимости любого вида.
Вообще, вернуть определенную часть затраченных денег можно при проведении строительных работ, ремонта, воспользовавшись ипотечным кредитом. Государство не возвращает деньги лишь в случае, если вы покупаете жилые метры у работодателя или у родных.
Как оформляется налоговый вычет
С формальной точки зрения, процесс оформления выглядит так: Вы составляете заявление (соответствующая форма имеется в ФНС). Указываемыми стандартно данными в нем являются: заявитель (с реквизитами), куда направляется заявление, и просьба назначить компенсацию.
Совет: при оформлении текста рекомендуется сделать ссылку на п2 ст.200 НКРФ. Заявлении не будет рассматриваться, если приобреталось жилье, имеющееся в собственности у супругов.
Текст должен содержать: адрес и цену жилого объекта недвижимости, сумму размера вычета и указание, на что назначаются средства. Подготавливается и сдается в ФНС вместе с заявлением пакет документов, состоящий из копии паспорта, правоустанавливающих бумаг на купленное жилье, идентификационного кода, официальных справок 2- и 3-НДФЛ, платежек, чеков.
Налоговый вычет при покупке квартиры через ипотеку, а также при других вариантах приобретения жилья, может проводиться только после тог, как подписан договор либо купли-продажи, либо договор доли. Очень важен сколько времени прошло после регистрации собственности нового жилья.
При расчете учитываются предыдущие 3г., в которые производились выплаты налогов. Когда назначается государственная помощь, устанавливается определенный лимит. Считается сумма, собравшаяся за 12мес. Если она меньше установленного предела, то деньги будут выплачены позже. Срок рассмотрения заявления регламентирован, но на практике, он может затягиваться до 4-х мес.
Статистика 2016г. показывает, что за приобретенные дома и отремонтированные в период после 1 января 2014года плетельщики налогов получали около 260тыс. рублей (это составляет 13% от установленной планки в 2 000 000 рублей). Повторно их взять нельзя. Показатели и максимального лимита являются статичными величинами до момента внесения их в НК РФ. Есть специальный калькулятор для их расчета. Он-лайн калькуляторы выполняют расчеты с учетом всех изменений и корректировок.
Про изменения в налоговом вычете по ипотеке При приобретении жилых квадратных метров с помощью ипотечного кредитования максимально возможный вычет достигает 3х млн. в рублях. Величина его зависит либо от этого предела, либо от фактического заработка собственника (если его уровень ниже).
К тому же, список документов (вышеуказанных), требуется дополнить необходимыми договорами и другими официальными справками, по которым получен кредитный займ.
О вычете по процентам на ипотеку
Чтобы получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку, первым делом ваша задача посетить кредитующий вас банк с целью получения от него основной справки, в которой должны быть отмечены размеры процентов удержания за тот временной период, который банк отвел вам на погашение ипотеки, а также размеры процентов, которые вы должны уплачивать каждый год.
Справка станет основанием для подсчета в налоговой общей величины налогового имущественного вычета, также компенсации (по годам и общей).
Внимание! Использовали ли вы весь свой процентный лимит (напомним, он составляет 3млн.руб) или нет, независимо от этого, вычет по %-ам на ипотеку можно получить только один раз за всю жизнь! И только в отношении недвижимого имущества!
С 2014 г. гражданам законодательно разрешено доначисление суммы вычета, при условии, что планируется приобретение 2-го жилого помещения тогда, как 1-ое жилье было куплено после 2009г. по цене не менее 2 млн.руб. Размер суммы доначисления определяется с остаточной стоимости предельно разрешенного размера исчисления.
Например, если вы купили 1-ую квартиру за 1млн. руб и получили вычет, равный 130 тыс.руб, то на следующую квартиру, хоть и по более высокой стоимости, налоговый вычет составит также 130 тыс.руб. (это будет остаток от максимального размера суммы вычета с оставшейся суммы).
Какие вы должны будете предъявить документы для расчета вычета? Удостоверение личности (россиянам действующий паспорт РФ, иностранцам паспорт или равный по значимости ему документ). Декларацию 3-НДФЛ; Справку 2-НДФЛ (ее надо взять в бухгалтерии вашей организации, чтобы подтвердить перечисление подоходного налога, который начисляется только с официальной зарплаты (именно поэтому при минимальной зарплате вычет будет вам поступать на протяжении нескольких лет частями); Документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением недвижимости (договор ипотеки, договор сделки, банковская справка о начисленных %-ах, акт приема-передачи жилья, свидетельство о праве собственности); Документальное подтверждение родственных связей заемщика с лицами несовершеннолетнего возраста, если жилая недвижимость покупалась у них.
В некоторых случаях, когда сдается пакет документов для назначения вычета, в зависимости от специфических особенностей региона, от вас могут потребовать дополнительные справки. Подаются все документы (оригиналы и копии с заверением у нотариуса) в инспекцию о налогам по месту регистрации заявителя.
По законодательству РФ проверка поданных вами документов может занять до 3-х месяцев. Не исключается вариант, что при возникновении спорных вопросов, сотрудники налоговой инспекции могут пригласить вас, как претендента на получение вычета, в налоговую повторно.
После того, как будет принято положительное решение в отношении вашего вопроса, в течение 1 календарного месяца. на указанные вами реквизиты будет перечислена сумма государственной помощи. Потом перечисления будут осуществляться за каждые 12 мес. ипотечного займа.
Эту матподдержку от государства вы можете использовать только по ее прямому назначению в погашение долга. Оформление вычета через вашу работу
Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку вы можете оформить и через вашего работодателя. Каким образом? Из вашей зарплаты не будет забираться НДФЛ до тех пор, пока компенсация не покроет полностью размер назначенной помощи.
В таком варианте свое право на получение вычета от вас потребуется подтвердить справкой, которую надо взять инспектора-налоговика и отдать ее вместе с заявлением в бухгалтерию работодателя. Оформление будет проходить по схеме, аналогичной. описанной выше. Основное отличие в том, что вам не понадобится собирать справки 2- и3-НДФЛ.
Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку с маткапиталом
В принципе, оформить имущественный вычет совсем несложно. Достаточно собрать документы, заполнить правильно декларацию о доходах, подать их в налоговую, и спустя несколько месяцев будет перечисляться госпомощь.
Но, как и во всех правилах, здесь тоже имеются исключения. Одно из них это покупка жилых метров с использованием материнского капитала. По п.п.2п1 ст.220 НКРФ налогоплательщик правомерен получить вычет в форме компенсации расходов, фактически понесенных на приобретение дома (квартиры), но не более 2млн.руб.
Обратите внимание на маленькое уточнение: вычет на имущество невозможен кназначению, если упомянутые расходы на работы (строительные или ремонтные), на покупку жилых объектов оплачены за счет МСК.
Что это означает? Если выкупили жилье полностью за счет маткапитала, то никакой налоговый вычет вам не полагается. В случае, если сделку по покупке жилья вы оплатили лишь часть стоимости его материнским капиталом, то вычет назначается, но сумма его сокращается рассматриваться будет стоимость жилья, уменьшенная на сумму оплаты из МСК.
Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку, оформленной на обоих супругов
Как распределяется имущественный вычет между женой и мужем, купившими жилье в ипотеку? При расчетах учитывается доля каждого в общей приобретенной собственности. Отталкиваясь от предельной суммы в 2 млн. руб. Например, купив квартиру в 2016 г, каждый супруг имеет право воспользоваться компенсацией в пределах 2 млн. руб.
При совместном владении купленным жильем, вне зависимости от того, кем погашаются коммунальные расходы, жена и муж в равной мере имеют право на льготы. При наличии официального брака компенсация делится 50/50, в случае брачного договора по договоренности между супругами.
Единоличное владение приобретенным жильем не лишает второго супруга права получить компенсацию, если объект недвижимости приобретен в браке. По умолчанию, льгота направляется тому, на кого оформлена собственность. Но можно и подать заявление, чтобы льготу получали оба супруга с уточнением доли. Случается, что квартира (дом) оформлены на одного, а полную сумму налогового вычета по письменному заявлению назначают на другого супруга.
