Прежде чем приобрести новое жилье, многие люди задаются вопросом: какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку? Тем более обе квартиры могут продаваться по одинаковой цене. У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки, их необходимо учитывать.
Плюсы и минусы приобретения новостройки
На сегодняшний день большинство людей отдают предпочтение покупке новостроек. Данный факт можно легко объяснить.
Преимущества покупки новостройки:
- Огромный выбор вариантов. В настоящее время строят большое количество жилых домов, поэтому будущим владельцам будет из чего выбирать.
- Лояльные кредитные программы. Не все люди могут себе позволить купить квартиру за полную стоимость, поэтому кредит – отличный вариант. Квартиру в новом доме можно приобрести в кредит по специальной программе, выплачивая минимальные проценты. Это привлекает многих покупателей.
- Юридическая сторона вопроса. При покупке новостройки возникнет намного меньше проблем по юридической части. Поскольку квартира является новой, в ней никто не жил. Новым владельцам не потребуется выяснять кто прописан в квартире и т.д.
Главная проблема при покупке новостройки - прозрачность сделки с застройщиками и инвесторами. Наилучший вариант для приобретения – покупка в доме, который еще строится, на уровне котлована. В договоре указывается точная дата, когда жильцы могут заселиться в новую квартиру, но очень часто сроки совершенно не берут во внимание. Не беда, если речь идет о нескольких месяцах, но в некоторых случаях стройка затягивается на длительное время и новые владельцы вынуждены ждать окончания строительных работ. В большинстве случаев застройщики не несут никакой ответственности за несоблюдение сроков. Прежде чем купить квартиру в новостройке, следует собрать сведения об организации-застройщике и убедиться в ее порядочности.
Еще один недостаток покупки новостройки – качество квартиры. Иногда дома строят очень быстро, допуская грубые ошибки при осуществлении работы. Владельцы квартиры могут столкнуться с серьезными проблемами, для устранения которых понадобятся немалые средства. Если вероятность потратить крупную сумму денег для исправления недочетов не пугает новосельцев, то в вопросе: какую квартиру лучше купить вторичку или новостройка, второй вариант предпочтительнее.
Плюсы и минусы покупки вторички
Приобретение квартиры на вторичном рынке – дело затруднительное. Чтобы заключить договор купли-продажи в кратчайшие сроки и беспроблемно, необходимо убедиться в юридической «чистоте» квартиры. Квартира не должна быть предметом залога, из нее должны быть выписаны все предыдущие жильцы и т.д. Проверить данную информацию не так просто, как кажется. Без помощи опытных риелторов не обойтись, а их услуги тоже не бесплатны. Риелторы проверят всю информацию, но риск все равно не исключается.
Преимущества приобретения вторички:
- Владельцам вторички скорее всего не придется начинать с нуля ремонтные работы (хотя это зависит от изначального состояния жилья), существует даже возможность купить квартиру с хорошим ремонтом.
- Заселиться в квартиру можно сразу после покупки (в отличии от новостройки). Владельцы сразу смогут узнать информацию о соседях, коммунальных службах и прочие нужные сведения.
Покупка квартиры – дело важное и ответственное, поэтому к нему нужно отнестись очень серьезно. Только будущим владельца решать какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку? Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
